235 Place COTNOIR · Boisbriand
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 435 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785390250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
73005785390250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 16 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 186 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 310 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 388 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −57 681 $ | 642 320 $ Poids 89 % |
| 4 | 893, rue de Châtillon, Boisbriand 2026-01-13 · 236 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 602 018 $ Poids 88 % |
| 5 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 407 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 172 418 $ Poids 88 % |
| 6 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 382 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 639 324 $ Poids 87 % |
| 7 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 412 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 145 196 $ Poids 87 % |
| 8 | 954, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-01-28 · 360 m · Vendu 739 000 $ (7 435 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 793 708 $ Poids 86 % |
| 9 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 191 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 625 $ Poids 86 % |
| 10 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 317 $ Poids 86 % |
| 11 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 477 197 $ Poids 85 % |
| 12 | 1216, place Cadoret, Boisbriand 2026-05-28 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 289 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.