863 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 153,8 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 546 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785391831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
73005785391831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 221 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 460 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 699 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 737 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 886 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 823 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 687 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 823 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 401 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 702 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 458 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 1205, Charles-Olivier, Boisbriand 2025-05-12 · 655 m · Vendu 669 900 $ (4 272 $/m²) 156,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 864 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 730 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 887 326 $ Poids 54 % |
| 12 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 717 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 638 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.