859 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 138,8 m² · constr. 1989 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785391950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
73005785391950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 50 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 656 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 799 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 723 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 695 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 876 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 238 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −50 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 691 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 880 $ Poids 59 % |
| 8 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 693 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 591 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 684 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 598 243 $ Poids 56 % |
| 11 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 745 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 646 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.