868 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 173 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 514 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785391995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
73005785391995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 200 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 784 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 783 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 505 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 736 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 425 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 725 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 794 370 $ Poids 66 % |
| 6 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 986 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 827 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 965 $ Poids 57 % |
| 8 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 704 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 869 746 $ Poids 54 % |
| 9 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 992 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 598 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 713 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 982 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.