971 Rue GARNEAU · Boisbriand
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 135,1 m² · constr. 1991 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 464 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785392188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
73005785392188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 593 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 601 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 594 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 813 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 795 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 616 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 583 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 599 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 589 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 601 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 573 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 1596, avenue Alexandre-Le-Grand, Boisbriand 2026-02-16 · 1000 m · Vendu 755 000 $ (5 601 $/m²) 134,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 1103, rue Carignan, Boisbriand 2026-02-23 · 307 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 697 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.