4 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 192,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 620 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795101765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
73005795101765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 348 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 247 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 141 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 695 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 771 808 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 899 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 551 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +88 787 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 876 375 $ Poids 42 % |
| 6 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 194 $ Poids 37 % |
| 7 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 628 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 826 387 $ Poids 31 % |
| 9 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 600 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 699 498 $ Poids 31 % |
| 10 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 575 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 860 $ Poids 30 % |
| 11 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 598 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 660 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-16 · 605 m · Vendu 634 000 $ (3 380 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 343 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 683 054 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.