10 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 63,7 m² · constr. 1966 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795102020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
73005795102020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 255 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 451 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 83 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 887 $ Poids 32 % |
| 3 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 255 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 63 429 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 40 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 466 836 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 329 143 $ Poids 8 % |
| 6 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 292 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 118 $ Poids 4 % |
| 9 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 644 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.