10 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 128,5 m² · constr. 1944 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795102498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
73005795102498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 736 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 635 550 $ Poids 72 % |
| 2 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 723 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 803 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 963 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 903 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 585 222 $ Poids 55 % |
| 7 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 537 $ Poids 54 % |
| 8 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 514 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 274 105 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 667 539 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 214 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +86 875 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 776 698 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.