18 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 364 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795103072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
73005795103072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 23 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 97 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 622 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 809 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 707 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 162 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 805 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 761 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 914 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +42 323 $ | 535 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 438 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 574 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 708 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 434 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 481 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-05-23 · 809 m · Vendu 628 000 $ (6 760 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 702 382 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.