21 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 158,7 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795103237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
73005795103237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 329 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 785 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 66 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 128 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 160 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 874 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 936 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 994 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 306 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 793 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 920 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 838 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.