11 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 90,6 m² · constr. 1954 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795103752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
73005795103752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 10 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 85 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 562 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 846 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 631 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 228 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 583 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 855 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 686 943 $ Poids 63 % |
| 6 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 480 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 957 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 485 267 $ Poids 61 % |
| 9 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 773 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 428 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 743 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 261 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 234 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 398 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.