132 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 300 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 242 m² · constr. 1978 · terrain 2 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 500 $
Rôle antérieur 1 061 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795121276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 600 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
1 061 300 $
ID provincial
73005795121276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 663 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 418 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 674 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 612 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 773 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 841 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −56 024 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 920 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 589 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 836 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 879 242 $ Poids 41 % |
| 7 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 795 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 023 651 $ Poids 37 % |
| 8 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 985 052 $ Poids 37 % |
| 9 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 101 248 $ Poids 36 % |
| 10 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 855 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 709 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 820 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 505 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +109 426 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 032 313 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.