127 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 342 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 235,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 700 $
Rôle antérieur 1 144 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795121968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
1 144 900 $
ID provincial
73005795121968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 622 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 723 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 168 $ Poids 62 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 768 $ Poids 59 % |
| 4 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 790 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −67 228 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 814 648 $ Poids 43 % |
| 6 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 909 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 745 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 953 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 084 915 $ Poids 34 % |
| 10 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 358 $ Poids 32 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 809 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 474 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 004 244 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.