118 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 62,9 m² · constr. 1953 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795122596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
73005795122596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 452 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 016 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 826 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 287 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 442 754 $ Poids 19 % |
| 4 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 452 m · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 59 552 $ Poids 18 % |
| 5 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 310 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −7 253 $ | 106 753 $ Poids 5 % |
| 8 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 369 $ Poids 2 % |
| 9 | 3405, rue Christiane, Laval 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (13 464 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −56 550 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.