123 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 393 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 311,4 m² · constr. 2018 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795122990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
923 500 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
73005795122990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 40 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 533 251 $ Poids 74 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 768 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 118 150 $ Poids 59 % |
| 3 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 599 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +168 792 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 765 629 $ Poids 45 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 347 349 $ Poids 36 % |
| 5 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 536 172 $ Poids 33 % |
| 6 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 313 938 $ Poids 30 % |
| 7 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +79 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 004 $ Poids 23 % |
| 8 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 429 397 $ Poids 19 % |
| 9 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 718 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 889 153 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 397 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −90 083 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 572 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −118 242 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 548 356 $ Poids 18 % |
| 12 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 977 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.