102 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
2 486 300 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 360,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 600 $
Rôle antérieur 1 567 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795123399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
1 311 600 $
Rôle antérieur
1 567 400 $
ID provincial
73005795123399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 110 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −287 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 016 669 $ Poids 58 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 166 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +169 827 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 705 897 $ Poids 55 % |
| 3 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 438 941 $ Poids 32 % |
| 4 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 667 455 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 911 138 $ Poids 23 % |
| 6 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 202 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 711 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 593 390 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −264 735 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 3 981 446 $ Poids 18 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 908 078 $ Poids 18 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 908 078 $ Poids 18 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +106 230 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 430 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge +98 583 $ | 1 821 482 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.