96 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 232,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 851 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795124277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
73005795124277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 381 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 585 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 587 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −71 613 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 846 184 $ Poids 45 % |
| 5 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 540 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 995 795 $ Poids 45 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 026 $ Poids 43 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 985 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 832 803 $ Poids 42 % |
| 8 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 513 $ Poids 41 % |
| 9 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 653 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 804 631 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 625 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 719 120 $ Poids 30 % |
| 11 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 078 524 $ Poids 29 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 749 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 993 261 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.