86 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 150,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 806 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795125304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
73005795125304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 391 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 812 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 783 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 323 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 838 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 309 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 816 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 836 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 569 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 167 732 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 816 713 $ Poids 42 % |
| 12 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 866 794 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.