70 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 116,9 m² · constr. 1940 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 533 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795126479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
73005795126479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 921 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 906 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 300 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 595 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 522 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 209 $ Poids 62 % |
| 8 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 895 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 292 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 062 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 800 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 572 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.