71 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
2 936 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 660,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 869 600 $
Rôle antérieur 2 352 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795126927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
2 209 800 $
Rôle antérieur
2 352 200 $
ID provincial
73005795126927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 974 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 195 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +506 306 $ · Ajust. âge +211 750 $ | 3 974 075 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 243 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +411 021 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 3 279 103 $ Poids 31 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 387 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +1 225 000 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 6 039 622 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 780 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +821 750 $ · Ajust. âge −131 480 $ | 4 607 751 $ Poids 6 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 4 281 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 103 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.