61 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 291,8 m² · constr. 1948 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 848 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795127887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
73005795127887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 362 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 906 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 148 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +114 109 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 430 946 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 534 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −71 877 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 024 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 427 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −91 018 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 414 351 $ Poids 23 % |
| 6 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 697 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 804 602 $ Poids 23 % |
| 7 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +121 197 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 088 935 $ Poids 22 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 1 147 210 $ Poids 19 % |
| 10 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 209 $ Poids 15 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 181 954 $ Poids 15 % |
| 12 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −82 345 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 082 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.