Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
645 200 $
Autre · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795128181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
73005795128181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 39 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 256 019 $ Poids 66 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 219 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 419 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 676 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, 525 et 527, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2026-05-13 · 569 m · Vendu 922 000 $ (4 308 $/m²) 214 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 626 $ Poids 59 % |
| 6 | 3599, rue Winona, Laval 2025-12-12 · 317 m · Vendu 196 796 $ (1 016 $/m²) 193,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 553 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 584 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 392 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 591 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 688 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.