54 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
2 330 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 498,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 200 $
Rôle antérieur 958 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795128245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 500 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
73005795128245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 0 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 267 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 418 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 2 694 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 567 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +541 712 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 356 333 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 742 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +264 353 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 853 134 $ Poids 30 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +235 984 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 511 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +182 674 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 892 747 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.