50 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 151,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 671 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795128278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
73005795128278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 510 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 430 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 716 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 555 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 266 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 722 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 454 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 576 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 116 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 566 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 298 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 783 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 732 261 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 607 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 754 019 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.