51 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 496 900 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 227,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 200 $
Rôle antérieur 1 284 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795128996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 700 $
Valeur bâtiment
923 500 $
Rôle antérieur
1 284 000 $
ID provincial
73005795128996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 156 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 531 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 753 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 823 151 $ Poids 61 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 888 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 135 $ Poids 56 % |
| 4 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 299 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 999 349 $ Poids 49 % |
| 5 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 140 263 $ Poids 40 % |
| 6 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 852 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 185 $ Poids 36 % |
| 9 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 366 $ Poids 32 % |
| 10 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 419 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 840 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 860 638 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 774 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 765 404 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.