48 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 198 m² · constr. 1953 · terrain 2 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 852 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795129310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
852 500 $
ID provincial
73005795129310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 869 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 602 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 130 730 $ Poids 55 % |
| 3 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 944 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 561 $ Poids 53 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 239 $ Poids 43 % |
| 5 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 867 $ Poids 40 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 719 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −55 855 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 656 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 604 $ Poids 35 % |
| 9 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +68 075 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 699 386 $ Poids 33 % |
| 10 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 369 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 891 119 $ Poids 31 % |
| 11 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 271 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 808 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 068 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.