40 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 108,7 m² · constr. 1922 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 528 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795129318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
73005795129318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 808 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 573 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 551 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 673 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −33 089 $ | 328 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 734 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 799 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 805 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 472 556 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 831 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 141 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2025-10-29 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 469 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.