46 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 888 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 430,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 992 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795129423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
73005795129423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 755 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 84 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −198 000 $ · Ajust. âge −302 500 $ | 2 755 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 649 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +130 779 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 945 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 501 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −170 208 $ · Ajust. âge −251 000 $ | 2 321 374 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 695 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 591 076 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 833 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +80 709 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 457 891 $ Poids 23 % |
| 6 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 252 351 $ Poids 16 % |
| 7 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +156 561 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 803 672 $ Poids 9 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 498 $ Poids 8 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +117 053 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 570 501 $ Poids 8 % |
| 11 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 759 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.