107 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 168,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 999 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795133246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 200 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
999 200 $
ID provincial
73005795133246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 366 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 126 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 554 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 775 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 363 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 500 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 157 $ Poids 50 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 451 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 988 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 674 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 893 $ Poids 35 % |
| 8 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 400 $ Poids 33 % |
| 10 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 317 055 $ Poids 32 % |
| 11 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 563 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 641 091 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.