103 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 171 m² · constr. 1965 · terrain 2 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 600 $
Rôle antérieur 1 082 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795134190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 100 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
1 082 400 $
ID provincial
73005795134190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 362 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 128 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 531 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −47 677 $ | 789 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 508 565 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 708 $ Poids 48 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 954 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 688 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 652 $ Poids 36 % |
| 8 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 988 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 605 $ Poids 33 % |
| 9 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 297 $ Poids 32 % |
| 10 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 098 $ Poids 32 % |
| 11 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 320 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 652 954 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.