85 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
3 175 000 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 469,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 648 300 $
Rôle antérieur 2 176 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795135022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
1 839 000 $
Rôle antérieur
2 176 900 $
ID provincial
73005795135022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 480 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 336 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −77 611 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 480 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 115 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −70 857 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 2 922 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 247 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +367 140 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 5 598 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 872 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +153 026 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 399 207 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +145 341 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 753 774 $ Poids 13 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 010 176 $ Poids 12 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 010 176 $ Poids 12 % |
| 8 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +125 934 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 061 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +126 062 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 088 136 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.