49 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 143,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 949 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795138079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
949 500 $
ID provincial
73005795138079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 562 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 402 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 505 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 698 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 601 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 825 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 710 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 617 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 290 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 473 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 627 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 765 $ Poids 43 % |
| 12 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 592 578 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.