306-308 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 321 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 377,8 m² · constr. 1868 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 609 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795202059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
73005795202059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −183 570 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 631 052 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +105 654 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 611 024 $ Poids 28 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +231 134 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 327 204 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 371 933 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 892 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −198 169 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 390 612 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 598 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 428 398 $ Poids 17 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 725 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 371 034 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 693 554 $ Poids 10 % |
| 9 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 232 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +141 172 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 354 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.