296 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
504 400 $
Autre · 3 631 $/m² · 138,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795203474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
73005795203474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 220 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 339 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 697 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 655 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 647 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 194 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 268 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 997 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 285 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 714 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 687 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 645, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-07-17 · 432 m · Vendu 670 000 $ (5 546 $/m²) 120,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 575 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 583 775 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.