245 Avenue COLOMBIER · Boisbriand
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795206137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
73005795206137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 10 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 238 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 645 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 171 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 296 $ Poids 95 % |
| 3 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 286 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −37 323 $ | 649 477 $ Poids 94 % |
| 4 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 520 $ Poids 92 % |
| 5 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 434 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 313 443 $ Poids 90 % |
| 6 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 309 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +687 $ | 146 742 $ Poids 88 % |
| 7 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 317 $ Poids 87 % |
| 8 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 996 $ Poids 85 % |
| 9 | 575, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2025-10-29 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, Carré Couturier, Boisbriand 2025-10-09 · 363 m · Vendu 537 500 $ (5 706 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 592 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 893, rue de Châtillon, Boisbriand 2026-01-13 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 374 $ Poids 77 % |
| 12 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 103 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 630 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.