450 Impasse DE CALLIERES · Boisbriand
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 390,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 851 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795214536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
73005795214536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −106 183 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 708 439 $ Poids 41 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 803 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −148 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 768 663 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +135 155 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 640 524 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 436 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 540 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 580 760 $ Poids 21 % |
| 6 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 866 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +135 267 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 631 942 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +73 552 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 728 138 $ Poids 7 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +90 562 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 308 239 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.