274 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 388 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 315,9 m² · constr. 1816 · terrain 5 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 400 $
Rôle antérieur 1 247 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795214540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1816
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 200 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
1 247 300 $
ID provincial
73005795214540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 687 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 945 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 446 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 469 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 109 107 $ Poids 41 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 289 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 1 069 798 $ Poids 26 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 017 826 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 805 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −77 295 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 195 130 $ Poids 15 % |
| 9 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 837 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +109 550 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 003 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +92 841 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 228 $ Poids 10 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +95 194 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 252 513 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.