490 Avenue CONSTANT · Boisbriand
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 110,1 m² · constr. 1988 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795215040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
73005795215040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-17 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 968 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 622 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 625 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 712 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, rue Claudel, Boisbriand 2025-12-01 · 425 m · Vendu 330 892 $ (3 069 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 363 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 377 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Claudel, Boisbriand 2025-10-28 · 345 m · Vendu 561 000 $ (5 068 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 633 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 916, carré Champêtre, Boisbriand 2026-06-23 · 701 m · Vendu 181 000 $ (1 742 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 197 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 356 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +8 242 $ | 164 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2025-10-29 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 816 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 738 $ Poids 73 % |
| 10 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 349 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 502 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 753 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 499 $ Poids 69 % |
| 12 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 411 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 674 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.