823 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 156,9 m² · constr. 1990 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 459 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795219099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
73005795219099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 63 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 394 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 491 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 705 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 669 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 744 508 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 736 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 796 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 529 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 826 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 830 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 1205, Charles-Olivier, Boisbriand 2025-05-12 · 769 m · Vendu 669 900 $ (4 272 $/m²) 156,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 864 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 736 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 810 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 878 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 773 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 895 235 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.