811 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 517 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795219505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
73005795219505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 452 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 511 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 704 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 693 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 744 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 712 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 771 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 873 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 830 476 $ Poids 54 % |
| 9 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 788 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 681 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 1205, Charles-Olivier, Boisbriand 2025-05-12 · 809 m · Vendu 669 900 $ (4 272 $/m²) 156,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 736 463 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 609 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +82 114 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 854 063 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.