32 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 540 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 260,8 m² · constr. 1981 · terrain 5 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,3 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 500 $
Rôle antérieur 1 404 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795220375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 100 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
1 404 600 $
ID provincial
73005795220375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 339 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 491 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 431 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 964 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 812 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 812 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 418 606 $ Poids 45 % |
| 5 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 774 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 418 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 055 379 $ Poids 38 % |
| 7 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 024 269 $ Poids 36 % |
| 8 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +79 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 851 143 $ Poids 30 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 817 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −181 102 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 145 968 $ Poids 30 % |
| 10 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +78 722 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 803 020 $ Poids 30 % |
| 11 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 803 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 609 $ Poids 23 % |
| 12 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 940 677 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.