791 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 158,5 m² · constr. 1990 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 505 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795229369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
73005795229369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 490 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 608 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 708 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 789 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 748 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 787 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 844 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 656 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 712 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 702 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 952 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 834 597 $ Poids 51 % |
| 10 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 865 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 024 $ Poids 47 % |
| 11 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 827 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 771 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +61 583 $ | 816 348 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.