35 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 672 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 302 m² · constr. 2005 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 269 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795230164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 700 $
Valeur bâtiment
946 300 $
Rôle antérieur
1 269 300 $
ID provincial
73005795230164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 343 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 102 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 278 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +142 567 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 739 403 $ Poids 59 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 795 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 500 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +25 579 $ | 507 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −67 692 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 566 594 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 254 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +87 576 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 925 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge +101 640 $ | 1 505 180 $ Poids 21 % |
| 9 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 858 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 829 295 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 449 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −116 795 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 545 630 $ Poids 16 % |
| 11 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −64 512 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 253 890 $ Poids 13 % |
| 12 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 214 786 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.