7 Chemin ILE-DE-MAI · Boisbriand
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 217,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 864 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795232172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
73005795232172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 450 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −94 021 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 222 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 689 036 $ Poids 56 % |
| 3 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 971 $ Poids 52 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 787 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 101 $ Poids 51 % |
| 5 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 619 $ Poids 48 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 993 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 412 $ Poids 47 % |
| 7 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 457 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 865 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 661 $ Poids 35 % |
| 9 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 319 $ Poids 33 % |
| 10 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 956 $ Poids 30 % |
| 11 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 690 $ Poids 27 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 638 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.