494 Boulevard CHATEAUNEUF · Boisbriand
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795236062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
73005795236062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 164 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 657 237 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 439 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +13 284 $ | 461 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 185 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 149 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, Croissant Châtelois, Boisbriand 2026-03-23 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 579 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 662 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 193 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 614, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2025-12-29 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 456 036 $ Poids 82 % |
| 8 | 256, Carré Couturier, Boisbriand 2025-10-09 · 125 m · Vendu 537 500 $ (5 706 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 602 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 000 $ Poids 81 % |
| 10 | 859, avenue Cournoyer, Boisbriand 2026-06-11 · 681 m · Vendu 307 500 $ (3 183 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 319 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 524, rue Constant, Boisbriand 2025-09-03 · 212 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 536 373 $ Poids 76 % |
| 12 | 575, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2025-10-29 · 165 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 538 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.