340 Impasse MANOIR · Boisbriand
Valeur estimée
2 501 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 515,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 000 $
Rôle antérieur 1 236 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795245384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
1 171 200 $
Rôle antérieur
1 236 700 $
ID provincial
73005795245384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 727 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 620 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +238 450 $ | 3 025 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 599 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +327 858 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 4 261 774 $ Poids 28 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +298 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 904 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +641 295 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 455 917 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 506 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +220 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 647 491 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 973 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 892 119 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 800 480 $ Poids 5 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 965 070 $ Poids 3 % |
| 10 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 970 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 993 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +335 398 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 997 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 519 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.