189 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 218,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 720 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795256517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
73005795256517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 855 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 716 704 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 763 412 $ Poids 50 % |
| 3 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 889 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −90 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 345 442 $ Poids 47 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 886 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 703 036 $ Poids 47 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 041 238 $ Poids 39 % |
| 6 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 809 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 983 991 $ Poids 36 % |
| 8 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 631 $ Poids 36 % |
| 9 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 028 527 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 841 771 $ Poids 35 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 757 023 $ Poids 34 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 827 540 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.