190 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 233,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 100 $
Rôle antérieur 789 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795256971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
73005795256971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 832 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 443 571 $ Poids 65 % |
| 2 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 926 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 771 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 709 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −69 664 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 937 932 $ Poids 44 % |
| 4 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 819 047 $ Poids 43 % |
| 5 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 748 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 743 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 009 475 $ Poids 40 % |
| 7 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 925 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 753 441 $ Poids 35 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 911 215 $ Poids 32 % |
| 9 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 904 947 $ Poids 30 % |
| 11 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 889 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 074 901 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.