11 Chemin ILE-MORRIS · Boisbriand
Valeur estimée
3 117 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 594,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 300 $
Rôle antérieur 1 967 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795272839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 800 $
Valeur bâtiment
1 758 500 $
Rôle antérieur
1 967 400 $
ID provincial
73005795272839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 712 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge −302 500 $ | 3 258 769 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +245 099 $ · Ajust. âge −251 000 $ | 2 736 682 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 178 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +632 380 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 4 221 161 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +599 794 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 875 214 $ Poids 13 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +1 118 817 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 933 439 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 3 095 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 268 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.