7 Chemin ILE-MORRIS · Boisbriand
Valeur estimée
1 694 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 314,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 200 $
Rôle antérieur 1 304 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795273575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
1 003 600 $
Rôle antérieur
1 304 700 $
ID provincial
73005795273575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 477 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 123 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 817 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge −75 833 $ | 1 542 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 277 154 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 1 482 853 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 522 879 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 179 879 $ Poids 28 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 103 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 816 785 $ Poids 21 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +107 406 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 115 300 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +91 036 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 003 422 $ Poids 14 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 920 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −80 705 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 513 470 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +91 954 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 977 273 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.